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Adquisición de terreno y construcción de vivienda



Adquiera un terreno para la construcción inmediata y total de su vivienda. El terreno debe tener hasta máximo 5.000 m2 en zona urbana y 10.000 m2 en zona rural; estar libre de gravámenes y poseer todos los servicios básicos.


Ventajas competitivas
  • Financiamiento al interés más bajo del mercado.
  • Plazo máximo 25 años.
  • Facilidad para adquirir el terreno y construir en el mismo.
  • Precalificación automática en línea.
  • Periodo de gracia del capital durante la construcción de la obra.

Financiamiento destinado para:
  • Adquisición del terreno y posteriormente la construcción inmediata de su vivienda.

¿Quiénes aplican?

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Requisitos de Aportación

Afiliados en  calidad de dependencia
  • El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportes.
  • Tener 12 últimas aportaciones consecutivas 
  • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes. 
  • Estar dentro del límite de edad requerido (75 años). 
  • No estar registrado como afiliado voluntario. 
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra 
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino 
  • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA. 
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess. 
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda terminada en trámite. 
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para construcción de vivienda en trámite. 
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para remodelación y ampliación de vivienda en trámite. 
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Sustitución de Hipoteca. 
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno. 
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno y Construcción. 
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Inmueble. 
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Vivienda Terminada Hipotecada. 
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido. 
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess. 
  • No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Voluntarios. 
  • No tener dividendos de préstamos con el IESS o Biess en mora. 
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS. 
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través de Historia Laboral o con el Biess. 
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa. 
  • Usted debe aprobar la calificación crediticia del Biess.


Condiciones de Financiamiento

Afiliados en  calidad de dependencia


Monto y Financiamiento

  • El Biess financiará hasta USD100.000, si el valor del avalúo de realización del terreno y el presupuesto de construcción es menor o igual a USD 125.000, si el valor del realización del terreno y el presupuesto de construcción es superior a USD 125.000, el Biess podrá financiar el 80% del total del crédito.
  • El Biess financiará sólo costos directos en el presupuesto presentado para la  construcción.
  • Una vez desembolsado el valor del terreno, se procederá con el cobro del capital y los intereses generados, se debe tomar en cuenta, que al realizar el primer desembolso para la construcción hay un período de gracia sólo para el capital, los intereses generados serán cobrados prorrateadamente en la tabla de amortización.


Plazo Máximo

  • Hasta 25 años.
  • Edad máximo para otorgar un crédito 75 años.


Tasa de Interés

La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo,  tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará  cada 180 días.

Re -financiamiento / Re-estructuración

El afiliado o jubilado que se encuentre al día en sus pagos pero que prevea posibilidades de un posible incumplimiento en el pago de las obligaciones crediticias, puede solicitar al Biess el refinanciamiento de su crédito hipotecario, para lo cual se modificarán las condiciones principales del crédito, relacionadas al plazo, tasas de interés y cuotas mensuales.

Si el usuario hubiese caído en mora en el pago de sus obligaciones crediticias y presente dificultades para fuertes debilidades financieras con un nivel de riesgo superior al normal, capacidad de pago nula o insuficiente, el Banco podrá, previa solicitud del cliente, re-estructurar la deuda contraída, modificando las condiciones principales del préstamo y estableciendo un nuevo plan de pagos, previa cancelación de las obligaciones atrasadas


Capacidad de endeudamiento

Afiliados en  calidad de dependencia

Depende de la capacidad de pago tomado en cuenta los 6 últimos meses promedio de los sueldos pagados al IESS y su endeudamiento promedio mensual.

  • El Jubilado o Pensionista puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito y de la Central de Riesgos.
  • Se tomará en cuenta la pensión que recibe mensualmente del IESS.

Información a considerar

Los afiliados con capacidades especiales que sean titulares de la solicitud de crédito deben presentar el carnet del CONADIS o del Ministerio de Salud debidamente actualizado para dar cumplimiento al artículo 77 de la Ley Orgánica de Discapacidades, el cual señala la exención de tasas y/o tarifas notariales, consultares y de registro civil, identificación y cedulación. Adicionalmente es necesario que al momento de la recolección de firmas en las respectivas notarías se presente el original de dicho carnet.


Requisitos de Aportación

 

  • El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
  • No tener obligaciones vencidas con el  IESS o Biess.
  • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda terminada en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para construcción de vivienda en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para remodelación y ampliación de vivienda en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Sustitución de Hipoteca.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno y Construcción.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Inmueble.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Vivienda Terminada Hipotecada.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess.
  • No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Voluntarios.
  • No tener dividendos de préstamos con el IESS o Biess en mora.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través de Historia Laboral o con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Usted debe aprobar la calificación crediticia del Biess.


Condiciones de Financiamiento

Monto y Financiamiento

  • El Biess financiará hasta USD 100.000, si el valor del avalúo de realización del terreno y el presupuesto de construcción es menor o igual a USD 125.000, si el valor del realización del terreno y el presupuesto de construcción es superior a USD 125.000, el Biess podrá financiar el 80% del total del crédito.
  • El Biess financiará sólo costos directos en el presupuesto presentado para la  construcción.
  • Una vez desembolsado el valor del terreno, se procederá con el cobro del capital y los intereses generados, se debe tomar en cuenta, que al realizar el primer desembolso para la construcción hay un período de gracia sólo para el capital, los intereses generados serán cobrados prorrateadamente en la tabla de amortización.


Plazo Máximo

  • Hasta 25 años.
  • Edad máximo para otorgar un crédito 75 años.


Tasa de Interés

La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo,  tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará  cada 180 días.

Re -financiamiento / Re-estructuración

El afiliado o jubilado que se encuentre al día en sus pagos pero que prevea posibilidades de un posible incumplimiento en el pago de las obligaciones crediticias, puede solicitar al Biess el refinanciamiento de su crédito hipotecario, para lo cual se modificarán las condiciones principales del crédito, relacionadas al plazo, tasas de interés y cuotas mensuales.

Si el usuario hubiese caído en mora en el pago de sus obligaciones crediticias y presente dificultades para fuertes debilidades financieras con un nivel de riesgo superior al normal, capacidad de pago nula o insuficiente, el Banco podrá, previa solicitud del cliente, re-estructurar la deuda contraída, modificando las condiciones principales del préstamo y estableciendo un nuevo plan de pagos, previa cancelación de las obligaciones atrasadas


Capacidad de endeudamiento

Depende de la capacidad de pago tomando en cuenta su valor de jubilación como su endeudamiento promedio mensual.


Información Si desea información escríbanos a nuestro correo electrónico: ayudaph@biess.fin.ec