Cambia los muebles empotrados, pisos, mampostería, pintura o cualquier modificación en el interior de tu vivienda (sin cambios ni variaciones en la estructura principal) o realiza una extensión de la misma, con tu Préstamo Hipotecario BIESS para Remodelación y Ampliación de Vivienda, con un plazo máximo de 10 años, la cuota más baja y las mejores condiciones del mercado.
Recuerda que la precalificación es automática y totalmente en línea PRECALIFICACIÓN.
Aplica para
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Remodelación o modificación de la vivienda de propiedad del solicitante, sin cambiar su estructura principal.
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Ampliación o incremento de la superficie de la vivienda de propiedad del solicitante, que no sobrepase los 40 m2 (si sobrepasa esta extensión revisar nuestro Préstamo Hipotecario para Construcción de Vivienda).
¿Quiénes Aplican?
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Afiliados con o sin relación de dependencia.
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Afiliados Voluntarios.
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Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
Requisitos de precalificación
Condiciones
Monto y Financiamiento
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Financiamiento de la remodelación/ampliación de la vivienda hasta máximo el 50% del valor del avalúo actualizado.
- El monto máximo de financiamiento será de USD 50.000.
- En caso de remodelación o ampliación de vivienda hipotecada al IESS o Biess, el préstamo por el cual se constituyó la hipoteca sobre dicho bien inmueble debe registrar un saldo de capital máximo del 50% del monto financiado inicialmente, como condición para la aprobación del nuevo préstamo a solicitarse.
Capacidad de endeudamiento
La capacidad de endeudamiento es
el capital máximo por el que una persona se puede endeudar sin poner
peligro su integridad financiera. El afiliado y jubilado puede
comprometer hasta el 40% de sus ingresos declarados al IESS, una vez
deducidos el aporte personal al IESS y las deudas reportadas por el Buró
de Crédito.
Plazo Máximo
Los asegurados pueden escoger su pago hasta 10 años, en función de la edad máxima del solicitante que no debe superar los 77 años.
Tasa de Interés
La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará cada 180 días.
Sistema de Amortización
Los asegurados pueden seleccionar en su solicitud de crédito el sistema de amortización que se aplicará (tabla de cuotas) que puede ser de cuotas fijas (Francés) o de cuotas decrecientes (Alemán). Recuerde que puede escoger la tabla de amortización que se ajuste a sus necesidades en la precalificación en línea ingresando a nuestro aplicativo PRECALIFICACIÓN y si usted ya tiene un préstamo hipotecario con nosotros puede revisar su Tabla de Amortización ingresando a nuestro aplicativo PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.
Soluciones de pago
• Para créditos hipotecarios que se encuentran en mora, el Biess plantea soluciones de pago de hasta 30 años plazo con la tasa de interés inicial del crédito otorgado y un período de gracia de capital de hasta 18 meses plazo.
• Para créditos hipotecarios que se encuentran al día en que los afiliados presentan problemas de pago, la entidad ha establecido soluciones de pago para ampliar el plazo del crédito hasta 30 años para disminuir la cuota hipotecaria, manteniendo la tasa de interés inicial del crédito otorgado.
Seguros
Los afiliados y jubilados que soliciten su préstamo hipotecario con el Biess cuentan con la cobertura de la póliza de seguros de vida, desgravamen, incendio y líneas aliadas, y todo riesgo contratista. La compañía de seguro vigente es Hispana de Seguros S.A.
Adicionalmente, en caso de que el asegurado lo prefiera, puede solicitar la cobertura de otra aseguradora, siempre y cuando cumpla con las condiciones técnicas, legales y de riesgo que le posibilite otorgar una cobertura adecuada al préstamo hipotecario del usuario.
Información a considerar
Personas con Discapacidad
Los asegurados con discapacidad que sean titulares de la solicitud de crédito deben presentar el carnet del CONADIS o del Ministerio de Salud debidamente actualizado.
Se otorgará créditos para la adquisición, construcción, adecuación o remodelación de la vivienda, en cumplimiento del artículo 57 de la Ley de Discapacidades. El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, otorgará créditos hipotecarios reduciendo en un cincuenta por ciento (50%) el tiempo de las aportaciones necesarias para tener acceso a los mismos. En este caso, no se exigirá como requisito que las aportaciones sean continuas.
Pago de impuestos
Entre los documentos que debe entregar el asegurado junto a la solicitud de crédito se encuentra la carta de pago de impuestos municipales, misma que debe contener información que indique quien asumirá el pago de los impuestos.
Para mayor información descargue el INSTRUCTIVO PARA EL CÁLCULO DE IMPUESTOS.
Interés de gracia:
Corresponde a los valores proporcionales del crédito hipotecario generados desde la fecha del desembolso hasta el cobro de la primera cuota, divididos para todo el plazo del crédito, sin generar intereses.
Tome en cuenta que
Durante el proceso, se puede requerir documentos adicionales de acuerdo al tipo de préstamo, zona geográfica de la vivienda o en caso de que el vendedor sea una persona jurídica.
Usted puede dar seguimiento a cada etapa en la que se encuentre su préstamo ingresando a nuestro SISTEMA DE PH con su cédula y clave.
Ayuda
Si requiere información o ayuda en cualquiera de las etapas de su Préstamo Hipotecario puede escribirnos con sus datos y el detalle de su caso a través del siguiente link o llámenos a la línea gratuita 1800- BIESS7 (1800-243777) opción 1, y un asesor le responderá.
Levantamiento de Hipoteca
Una vez cumplido el pago total de su préstamo hipotecario, los afiliados y jubilados pueden realizar el levantamiento de hipoteca, llenando el formulario ubicado en el siguiente LINK junto a los documentos que se encuentran ahí detallados. Una vez completa la información, debe escanearla y enviarla al correo levantamientohipoteca@biess.fin.ec