Biess | Construcción de vivienda

Construye o termina la edificación de la casa o departamento de tus sueños con el Préstamo Hipotecario BIESS para Construcción de Vivienda, que te da 100% de financiamiento hasta USD 130.000, con un plazo máximo de 25 años, la cuota más baja y las mejores condiciones del mercado.

Para construcción de viviendas mayor a USD 130.000 hasta USD 200.000, el financiamiento será hasta por el 90% del presupuesto. Sobre los USD 200.000 hasta 460.000, el Biess financiará el 80% del presupuesto.

Recuerda que la precalificación es automática y totalmente en línea PRECALIFICACIÓN.


Aplica para

• Edificación de vivienda sobre terreno libre de gravamen y de propiedad de la persona que realiza el préstamo.
• Construcción de vivienda sobre o junto a construcciones ya existentes de propiedad de la persona que realiza el préstamo.
• Terminación de vivienda de propiedad de la persona que realiza el préstamo y que se encuentra en condiciones inhabitables.

¿Quiénes Aplican?

• Afiliados con relación de dependencia.
• Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
  

Los afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios podrán acceder a este subproducto hipotecario de manera solidaria, precalificando su con su cónyuge o conviviente (unión libre debidamente legalizada) quien debe ser afiliado con relación de dependencia o jubilado por vejez, invalidez o discapacidad.

Requisitos de precalificación

Condiciones

Monto y Financiamiento

• Financiamiento del 100% del presupuesto de obra hasta USD 130.000, no incluye financiamiento de gastos de avalúo e instrumentación legal.
• Si el valor del presupuesto de obra es mayor a USD 130.000 hasta USD 200.000, el BIESS financiará hasta el 90% del presupuesto de obra, más los gastos de avalúo e instrumentación legal que se generen en el trámite hipotecario.
• Si el valor del presupuesto de obra es mayor a USD 200.000, el BIESS financiará hasta el 80% del presupuesto de obra, más los gastos de avalúo e instrumentación legal que se generen en el trámite hipotecario.
• El monto máximo de financiamiento será de USD 460.000.
• El desembolso se realizará de forma parcial directamente en la cuenta del solicitante, de acuerdo al cumplimiento del cronograma de construcción.
• El plazo máximo para la culminación de la construcción, el cual deberá constar en el respectivo proyecto, será de 12 meses contados a partir del primer desembolso parcial.
• En caso de construcción de vivienda sobre terreno hipotecado al IESS o Biess, el préstamo por el cual se constituyó la hipoteca sobre dicho bien inmueble debe registrar un saldo de capital máximo del 50% del monto financiado inicialmente, como condición para la aprobación del nuevo préstamo a solicitarse.
  

Capacidad de endeudamiento

Plazo Máximo

Los asegurados pueden escoger su pago hasta 25 años, en función de la edad máxima del solicitante que no debe superar los 77 años.

Tasa de Interés

La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará cada 180 días.

Sistema de Amortización

Los asegurados pueden seleccionar en su solicitud de crédito el sistema de amortización que se aplicará (tabla de cuotas) que puede ser de cuotas fijas (Francés) o de cuotas decrecientes (Alemán). Recuerde que puede escoger la tabla de amortización que se ajuste a sus necesidades en la precalificación en línea ingresando a nuestro aplicativo PRECALIFICACIÓN y si usted ya tiene un préstamo hipotecario con nosotros puede revisar su Tabla de Amortización ingresando a nuestro aplicativo PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.

Soluciones de pago

•    Para créditos hipotecarios que se encuentran en mora, el Biess plantea soluciones de pago de hasta 30 años plazo  con la tasa de interés inicial del crédito otorgado y un período de gracia de capital de hasta 18 meses plazo.
•    Para créditos hipotecarios que se encuentran al día en que los afiliados presentan problemas de pago, la entidad ha establecido soluciones de pago para ampliar el plazo del crédito hasta 30 años  para disminuir la cuota hipotecaria, manteniendo la tasa de interés inicial del crédito otorgado.


Seguros

Los afiliados y jubilados que soliciten su préstamo hipotecario con el Biess cuentan con la cobertura de la póliza de seguros de vida, desgravamen, incendio y líneas aliadas, y todo riesgo contratista. La compañía de seguro vigente es Hispana de Seguros S.A.

Adicionalmente, en caso de que el asegurado lo prefiera, puede solicitar la cobertura de otra aseguradora, siempre y cuando cumpla con las condiciones técnicas, legales y de riesgo que le posibilite otorgar una cobertura adecuada al préstamo hipotecario del usuario.



Información a considerar

Personas con Discapacidad

Los asegurados con discapacidad que sean titulares de la solicitud de crédito deben presentar el carnet del CONADIS o del Ministerio de Salud debidamente actualizado para dar cumplimiento al artículo 77 de la Ley Orgánica de Discapacidades, el cual señala la exención de tasas y/o tarifas notariales, consultares y de registro civil, identificación y cedulación.
Es necesario que al momento de la recolección de firmas en las respectivas Notarías se presente el original de dicho carnet.

Pago de impuestos

Entre los documentos que debe entregar el asegurado junto a la solicitud de crédito se encuentra la carta de pago de impuestos municipales, misma que debe contener información que indique quien asumirá el pago de los impuestos.
Para mayor información descargue el INSTRUCTIVO PARA EL CÁLCULO DE IMPUESTOS.

Interés de gracia:

Corresponde a los valores proporcionales del crédito hipotecario generados desde la fecha del desembolso hasta el cobro de la primera cuota, divididos para todo el plazo del crédito, sin generar intereses.

Tome en cuenta que

Durante el proceso, se puede requerir documentos adicionales de acuerdo al tipo de préstamo, zona geográfica de la vivienda o en caso de que el vendedor sea una persona jurídica.
Usted puede dar seguimiento a cada etapa en la que se encuentre su préstamo ingresando a nuestro SISTEMA DE PH con su cédula y clave.

Ayuda

Si requiere información o ayuda en cualquiera de las etapas de su Préstamo Hipotecario puede escribirnos con sus datos y el detalle de su caso a través del siguiente link o llámenos a la línea gratuita 1800- BIESS7 (1800-243777) opción 4, y un asesor le responderá.