Imprimir Preguntas Frecuentes

Construcción de vivienda



Construye o termina la edificación de la casa o departamento de tus sueños con el Préstamo Hipotecario BIESS para Construcción de Vivienda, que te da 100% de financiamiento hasta USD 130.000, con un plazo máximo de 25 años, la cuota más baja y las mejores condiciones del mercado.

Recuerda que la precalificación es automática y totalmente en línea PRECALIFICACIÓN.



Aplica para

  • Edificación de vivienda sobre terreno libre de gravamen y de propiedad de la persona que realiza el préstamo.
  • Construcción de vivienda sobre o junto a construcciones ya existentes de propiedad de la persona que realiza el préstamo.
  • Terminación de vivienda de propiedad de la persona que realiza el préstamo y que se encuentra en condiciones inhabitables.



¿Quiénes Aplican?


  • Afiliados con o sin relación de dependencia.
  • Afiliados Voluntarios.
  • Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.



Requisitos de aportación


Solicitar préstamo
  • El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportaciones en total.
  • Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
  • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
  • No estar registrado como afiliado voluntario.
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra.
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del Biess.


  • El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
  • No tener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
  • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess.
  • No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Afiliados Voluntarios.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del Biess.



Condiciones

Monto y Financiamiento


    • Financiamiento del 100% del presupuesto de obra hasta USD 130.000, no incluye financiamiento de gastos de avalúo e instrumentación legal.
    • Si el valor del presupuesto de obra es mayor a USD 130.000 hasta USD 200.000, el BIESS financiará hasta el 90% del presupuesto de obra, más los gastos de avalúo e instrumentación legal que se generen en el trámite hipotecario.
    • Si el valor del presupuesto de obra es mayor a USD 200.000, el BIESS financiará hasta el 80% del presupuesto de obra, más los gastos de avalúo e instrumentación legal que se generen en el trámite hipotecario.
    • El monto máximo de financiamiento será de USD 460.000.
    • El desembolso se realizará de forma parcial directamente en la cuenta del solicitante, de acuerdo al cumplimiento del cronograma de construcción.
    • El plazo máximo para la culminación de la construcción, el cual deberá constar en el respectivo proyecto, será de 12 meses contados a partir del primer desembolso parcial.


    Capacidad de endeudamiento

    La capacidad de endeudamiento es el capital máximo por el que una persona se puede endeudar sin poner peligro su integridad financiera. El afiliado y jubilado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos declarados al IESS, una vez deducidos el aporte personal al IESS y las deudas reportadas por el Buró de Crédito.

    Plazo Máximo

      Los asegurados pueden escoger su pago hasta 25 años, en función de la edad máxima del solicitante que no debe superar los 77 años.


      Tasa de Interés

      La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará cada 180 días. Descargue la tasa de interés actual aquí TASAS DE INTERÉS


      Sistema de Amortización

      Los asegurados pueden seleccionar en su solicitud de crédito el sistema de amortización que se aplicará (tabla de cuotas) que puede ser de cuotas fijas (Francés) o de cuotas decrecientes (Alemán). Recuerde que puede escoger la tabla de amortización que se ajuste a sus necesidades en la precalificación en línea ingresando a nuestro aplicativo 
      PRECALIFICACIÓN y si usted ya tiene un préstamo hipotecario con nosotros puede revisar su Tabla de Amortización ingresando a nuestro aplicativo PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.


      Refinanciamiento / Novación

      Refinanciamiento

      Si el afiliado o jubilado que haya adquirido un Préstamo Hipotecario y que, por motivo de caso fortuito o fuerza mayor, corra el riesgo de incumplir con las cuotas mensuales establecidas, el Biess le ofrece la opción de solicitar un refinanciamiento.
      El refinanciamiento es el acuerdo, convenio o contrato mediante el cual se modifican las principales condiciones del crédito original relacionadas con la ampliación del plazo y por ende la disminución del monto de la cuota a pagar mensualmente.
      Para mayor información descargue el INSTRUCTIVO PARA REFINANCIAMIENTO DE HIPOTECARIO.

      Novación

      Si el afiliado o jubilado cuenta con un Préstamo Hipotecario bajo la modalidad de préstamo solidario (es decir, en conjunto con su cónyuge o conviviente legalmente reconocido) y desea liquidar la sociedad conyugal, puede solicitar la novación del Préstamo Hipotecario.
      La novación es el acuerdo convenio o contrato mediante el cual, a pedido del afiliado/jubilado/pensionista, se modifican las condiciones iniciales de un crédito, naciendo uno nuevo, total y completamente distinto a la anterior, subsistiendo las garantías otorgadas a favor del Biess.
      Para mayor información descargue el INSTRUCTIVO PARA NOVACIÓN DE HIPOTECARIO.


      Seguros

      Los afiliados y jubilados que soliciten su préstamo hipotecario con el Biess cuentan con la opción de escoger entre dos aseguradoras la póliza de seguros de vida, desgravamen, incendio y líneas aliadas, y todo riesgo contratista. Estas compañías son Seguros Sucre S.A. e Hispana de Seguros S.A.

      Adicionalmente, en caso de que el asegurado lo prefiera, puede solicitar la cobertura de otra aseguradora, siempre y cuando cumpla con las condiciones técnicas, legales y de riesgo que le posibilite otorgar una cobertura adecuada al préstamo hipotecario del usuario.



      Información a considerar

      Personas con Discapacidad

      Los asegurados con discapacidad que sean titulares de la solicitud de crédito deben presentar el carnet del CONADIS o del Ministerio de Salud debidamente actualizado para dar cumplimiento al artículo 77 de la Ley Orgánica de Discapacidades, el cual señala la exención de tasas y/o tarifas notariales, consultares y de registro civil, identificación y cedulación.
      Es necesario que al momento de la recolección de firmas en las respectivas Notarías se presente el original de dicho carnet.


      Pago de impuestos


      Entre los documentos que debe entregar el asegurado junto a la solicitud de crédito se encuentra la carta de pago de impuestos municipales, misma que debe contener información que indique quien asumirá el pago de los impuestos.
      Para mayor información descargue el INSTRUCTIVO PARA EL CÁLCULO DE IMPUESTOS.

      Tome en cuenta que

      Durante el proceso, se puede requerir documentos adicionales de acuerdo al tipo de préstamo, zona geográfica de la vivienda o en caso de que el vendedor sea una persona jurídica.
      Usted puede dar seguimiento a cada etapa en la que se encuentre su préstamo ingresando a nuestro SISTEMA DE PH con su cédula y clave.

      Ayuda

      Si requiere información o ayuda en cualquiera de las etapas de su Préstamo Hipotecario puede escribirnos con sus datos y el detalle de su caso a ayudaprestamos@biess.fin.ec, o llámenos a la línea gratuita 1800- BIESS7 (1800-243777) opción 4, y un asesor le responderá.